人生第一次搬出嚟住，無論係因為讀書、返工、想獨立，都係一件大事。但香港租樓陷阱多，新手容易中伏。以下5件事，幫你從一開始就睇得清、諗得穩，唔使靠撞板學嘢。
1｜租金預算唔係「搵到就租」
搵樓唔係搵最平，而係搵自己承擔得起嘅總支出。除咗租金，仲要加埋以下幾樣：
📌 成本包括：
- 管理費、差餉（唔一定包，要問清楚）
- 水電煤、上網費
- 傢俬電器（如果係「劏房」或空屋）
- 按金（通常2個月）＋中介費（半個月）
✅ 建議比例：租金佔收入唔好多過1/3，否則壓力會好大。
2｜揀地區前，要搞清楚你需要咩
平唔代表啱你，遠唔一定慳錢。你要考慮嘅係生活成本＋時間成本：
📌 考慮因素：
- 上班／上課地點：交通是否方便？幾多轉車？
- 附近生活配套：有冇超市、診所、洗衣店？
- 安全程度：夜晚會唔會好暗、附近易唔易迷路？
✅ 小貼士：Google Maps「街景」功能可以預先睇下環境＋計算通勤時間
3｜「包管理費」唔等於乜都包
好多listing會寫「全包」，但實際上唔一定包晒所有嘢。
📌 例子：
- 管理費包咗公共設施（垃圾房／大堂），但唔包水電網
- 有啲寫「傢俬齊全」，實際得張壞咗嘅書桌
- 有啲「包煤氣」但限額好細，超額要你畀
✅ 見樓時一定要問清楚：「包咩？水電煤包唔包？有冇家具？上網點裝？」
4｜見樓唔只係睇幾靚，要睇幾實用
見樓唔係打卡，係驗貨。以下幾樣嘢必睇：
🔎 快速檢查清單：
- 廁所會唔會漏水？
- 廚房有冇抽油煙機？火種有冇問題？
- 冷氣／雪櫃／洗衣機運作正常嗎？
- 窗戶開唔開到？有無卡住／滲水？
- 鄰居吵唔吵？樓下係咪巴士總站？
✅ 建議拍片／相，俾自己返去再對比。唔好心急即場落訂！
5｜租約條款一定要睇清晒
就算中介話「合約都係standard」，你都要自己睇清楚：
📌 常見要留意條款：
- 租期係咪1年死約？可唔可以break lease？
- 「業主可帶買家睇樓」條款是否已列明？
- 水電煤登記係邊個名？保養維修邊個負責？
- 有冇清楚列明入伙／退租安排？
✅ 建議請朋友一齊睇
租屋係成為更好嘅大人其中一步，唔使一步到位，但要每步清醒。問多句、睇多眼、多比較，係保護自己嘅開始。下一篇，我哋會寫《新手睇樓Check List｜避免中伏的10個細節》，幫你落實實地睇樓時要睇啲咩！